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龙光地产销售额960亿增长34%

2020-05-21

长江商报音讯●长江商报记者江楚雅

1月6日,龙光地产发布2019年12月份出售成绩,公司单月完成合约出售额约为人民币108亿元,同比增加56.3%,合约出售面积约69.7万平方米,出售成绩坚持稳健增加势头。

到12月31日,龙光地产2019年全年累计完成合约出售额约人民币960.2亿元,同比增加33.7%,合约出售面积约691.5万平方米。尽管2019年龙光地产与千亿出售额坐失良机,可是依照既定的850亿元出售方针,其全年出售方针完成率为112.94%。

同一天,龙光地产全资隶属公司深圳市龙光控股有限公司作为发行人,向合资历出资者揭露簿记发行2020年首期公司债券,发行规划为人民币10亿元,债券为期五年,票面年利率为4.8%,创下公司近三年发债利率最低记载。

龙光地产表明,本次公司债券票面利率进一步下降,彰显出龙光地产杰出的企业信用和融资才能,有助于进一步优化公司债务结构,下降融资本钱,为公司的持续开展供给强有力的资金保证。

“出售完成率较好,客观上遭到粤港澳大湾区等区域商场的开展影响,此类房企取得了较多的资金,这一点也使得此类房企后续会强化该区域的出资。”财经评论员严跃进对长江商报记者表明,企业发债利率较低,也阐明企业融资才能强,或者说有才能取得更低本钱的融资,这关于提高融资竞争力等都有较为活跃的含义,也有助于2020年的战略扩张和品牌影响力提高。

成绩完成率达112.94%

龙光地产创立于1993年,是深圳很多潮汕房企中的一家,纪海鹏是龙光地产的首要创始人。据2019胡润百富榜,纪海鹏宗族以500亿元身家排名51位,较去年上涨135亿元。

2003年,公司走出汕头,进入广州、佛山、中山等地,将事务中心转移到大湾区。2013年登上香港联交所,随后进入快速开展阶段。

1月6日,龙光地产发布公告,集团于2019年12月合约出售额约为108亿元,同比增加56.3%。合约出售面积约69.7万平方米,合约出售单价约为1.5万元/平方米。

2019年,龙光地产合约出售额约为960.2亿元,同比增加33.7%,合约出售面积约为691.5万平方米;归属公司的权益出售额约为915.2亿元,同比增加30.6%。

揭露材料显现,龙光地产是一家以住所开发为主、深耕粤港澳大湾区的一体化物业开展商。尽管2019年龙光地产与千亿出售额坐失良机,可是依照既定的850亿元出售方针,其全年出售方针完成率为112.94%。

2019年,龙光地产区域深耕和城市更新双轮驱动战略效果明显,持续在多个区域中心城市坚持商场领先地位。超量出售将持续推进公司盈余完成微弱增加,花旗、中金、中银世界等多家世界投行剖析指出,龙光地产未来两年盈余增加确定性较强,持续引荐为职业首选股,进一步上调方针价。

贱价拿地坚持高盈余才能

真实让业界刮目相看的并是不龙光地产的出售额,而是它的盈余才能。2011年以来,龙光地产的ROE一向坚持在20%以上。

光地产坚持超强盈余才能的关键是:极低的土储本钱。在大湾区中心城市地价低谷期,公司囤了很多土地,跟着房价的上涨,这些低本钱的土储就成为公司赢利的来历。上市前的2012年,龙光地产出售建筑面积本钱为每平方米995元,仅占当期每平米价格的13.7%。

从2013年到2018年,在房价不断上涨的大布景下,龙光地产的总土储本钱一直坚持在低位,从1045元上升到3985元,尤其是2016年后,出售均价增加了84%,土储总本钱则仅增加18%,这对2016年后大规划拿地的龙光地产来说,似乎是难以想象的。

事实上,从2013年到2016年,龙光地产经过招拍挂方法从揭露商场拿地的实际本钱是水涨船高的,2013年这个数字是3824元,2016年则涨到了13394元,乃至高于当年均匀价格。

公司可以在地价节节上涨的布景下,坚持较低土储本钱的另一个方法是:经过并购和旧改拿地。

每年除了经过招拍挂从揭露商场拿地之外,龙光地产还有很大一部分土地是其他途径购入的。2017年,到当年末,公司土储总建筑面积为2743.05万平方米,其间经过招拍挂购得的土地是1731.03万平方米,占63%。这也就意味着,公司经过并购和旧改购得的土地占其时土地储备将近四成。

依据安信世界的测算,到本年上半年,龙光地产持有的旧改总建筑面积约1877万平方米,占到总土储的52%,旧改货值约为3250亿元。旧改上半年贡献了18亿元中心赢利,占公司中心赢利近4成。而旧改项目由于占用资金多和周期长的特色,导致土地本钱较低,从而提高了项目的赢利率和公司的全体盈余才能。

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