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“买卖不破租赁”的要求合理吗

2019-12-31

问:我在选购一套二手房时,被前业主奉告该房产已有人承租,租期还有九个多月,我认为购买了房子后就有权随时要求承租人搬离,所以与前业主签订了合同并办理了过户手续,但在与承租人交涉期限搬离的过程中,承租人提出“生意不破租借”的概念,要求持续承租,承租人的要求合理吗·

房博士宫萍:

“生意不破租借”是一项专业法令术语,详细解释为租借房子发作搬运的场合,承租人关于该房子的使用权不会由于该房子的所有权搬运而受影响,买受人仍应当持续实行原租借合同。此刻租借权的效能优先于生意双方的转让效能。这是对物权效能的一项限制性规则。

根据规则:“私有房子在租借期内,因生意、赠与或许承继发作房子产权搬运的,原租借合同对承租人和新房主持续有用。”

承租人提出要求持续租借的要求是合法的,承租人的利益应该遭到法令的维护,你只能把房子租到期,或可与承租人洽谈免除租借合同,而无权要求承租人期限搬离。

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